미분양 아파트 숨겨진 단점 및 주의 사항

 

미분양 아파트 숨겨진 단점 및 주의 사항 알아보겠습니다. 로또라고 불리거나 줍줍 열풍을 만들기도 한 미분양 아파트가 무조건 좋은 것일까요? 장점이 매우 많은 물건이지만 분명 이것에도 치명적일 수 있는 단점이 존재하기에 잘 알고 접근해야 합니다.

 

 

미분양 아파트 단점

 

 

최근 부동산 시장 흐름

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경기가 매우 안 좋아지며 부동산 시장 역시 같은 흐름을 보이고 있습니다. 큰 건설사가 부도가 나기도 하며 오히려 분양을 고민하는 분들에게 혼란을 만들고 있습니다.

 

좋은 위치 아파트가 들어선다고 해도 섣불리 투자하지 못하거나 분양받는 것을 꺼리는 분들까지 생기며 이미 검증된 단지의 미분양 아파트를 찾는 분들이 늘고 있습니다.

 

미분양 아파트 찾는 방법은 아래 글을 참고해 보시기 바랍니다.

 

미분양 아파트 조회 이렇게 하면 됩니다.

 

 

이미 완공은 되어 분양을 했지만 전체 물량의 분양이 완료되지 않고 남은 미분양 아파트를 선택하는 것이 과연 무조건 이득이기만 할까요? 단점과 주의사항은 어떤 것들이 있을지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

미분양 아파트 단점

 

 

이러한 미분양 아파트를 노리시는 분들은 미분양 아파트의 숨겨진 단점 및 주의 사항을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

1. 미분양 이유 꼭 확인

미분양이 생긴 이유를 꼭 알아야 합니다. 신축 아파트가 미분양인 이유가 있을 수 있습니다. 브랜드 아파트가 미분양이라면 특히 더 알아봐야 합니다. 다음 몇 가지를 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

▶ 미분양 이유 확인 사항

• 주변 인프라 조성 여부 확인
  역세권, 상권 형성, 직주 근접 여건, 학교 위치 등등

 

서울 외곽의 한 대형 아파트 단지가 미분양되었다면 저렴한 가격이 장점이 될 수 있습니다. 하지만 교통이 불편하고 주변에 상업 시설이 부족한 경우가 많습니다. 게다가 학교가 멀리 있다면 실 수요자에게는 매력적이지 않을 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 초반 매입 가격 확인

초반 매입가가 지나치게 싸게 나올 경우 고민을 해야 합니다. 특히 투자를 목적으로 접근하는 경우 시세 차익을 크게 볼 수 있다는 희망이 생길 수 있지만 반대로 전혀 오르지 않을 수 있습니다. 위 1번과 같은 문제 지역이라면 오히려 세입자까지 구하기 어려워질 수 있습니다.

 

지방의 미분양 아파트를 저렴하게 매입했지만, 입주 후 주변 상권이 활성화되지 않고, 인근 개발 계획이 늦어지면서 기대했던 수익을 얻지 못할 수 있습니다.

 

 

 

3. 직접 가서 확인

집과 집 근처까지 도보와 자동차로 충분히 돌아보고 확인해 봐야 합니다. 위 1번의 연장선이라고 하겠습니다. 또한 낮과 밤의 주변 분위기도 확인하시면 더 좋습니다. 집은 마음에 들지만 집 주변이 마음에 들지 않거나 할 수 있습니다.

 

또한 이 과정에서 집을 건설한 건설사의 시공 품질을 확인할 수 있습니다. 건설사의 신뢰 문제로 미분양이 났다면 대부분 시공에 문제가 있는 경우입니다. 저가 자재를 사용하거나 마감이 매우 허술한 경우 등이 그러합니다. 이런 부분을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

 

 

4. 향후 개발 계획 확인

인근에 대형 쇼핑몰이 들어서거나 지하철 노선이 연장된다면 지금 미분양 중이라도 미래 가치가 높아질 수 있습니다. 반대로 이런 계획이 취소되거나 많이 지연된다면 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

 

 

공기 청정기 설치 위치 가장 좋은 곳은?

 

 

미분양 아파트 숨겨진 단점 및 주의 사항 알아보았습니다.

단순히 가격만으로 미분양 아파트를 선택한다면 향후 어려운 상황을 맞이할 수 있습니다. 종합적으로 위 확인 사항들을 확인하고 고려해야 후회 없는 선택을 할 수 있습니다.